楼市会再次走热吗? 背后真相实在让人惊愕

2月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%，至此，一二三线城市新房价格环比全部实现回正。二手房价也已全面止跌。

张波指出，结合房地产开发等数据综合来看，今年开年以来，房地产政策确定性增强，市场信心正不断恢复。今年前两个月，房地产投资、销售均有所改善。官方数据显示，前2月，中国房地产开发投资金额同比下降5.7%，跌幅较2022年全年收窄4.3个百分点。同期，商品房销售额降幅也从去全年的超26%，收窄到0.1%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄也认为，房价正式进入企稳回升阶段，预计3月传统楼市“小阳春”到来，这一复苏态势将会延续。但是随着本轮积压需求快速释放，3月份市场修复速度或将较2月有所放缓。

不均衡复苏

成交量价明显回升，楼市是否已经进入快速升温阶段?

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

需要看到，刘丽杰指出，目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热区间，价格变动也相对平稳。而且，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，库存去化压力仍较大;房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。对消费者来说，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并未出现供不应求的市场结构。

总体而言，房地产市场还只是小幅回暖，而且主要在局部、在热点城市，还远远谈不上全面升温。所以，短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。

而且，今年以来的楼市复苏态势不太均衡。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年以来一轮楼市复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。全面复苏尚未出现。

“小阳春”能持续多久?

陈霄认为，这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大不确定性，尤其是非重点城市。很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强脆弱性，市场真正全面回暖还需要一定时间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，进入3月份，楼市企稳回升势头并未加速，部分热点城市二手房市场回升态势放缓;新房市场来访、认购等先行指标也出现下行。这意味着需求恢复的基础还不牢固，刚需动力不足，改善性需求的循环链条不畅。后续市场能否持续企稳，还取决于对刚性和改善性购房需求的政策扶持力度、宏观经济和就业形势等因素。

刘丽杰也认为，随着这波积压需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所放缓。但她认为，这也并不代表市场“熄火”，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。