美国楼市平均房价指数再创新高 背后真相实在让人惊愕

所以，房主也不希望放弃较低的房贷利率、将房屋上市出售。这助推了美国房屋库存的进一步吃紧。

此外，有观察认为，过去的15年里美国新房建成量远远低于市场需求，由此产生了一个巨大的供给缺口。截至今年10月底，有115万户待售房屋，虽然较9月攀升，但仍是1999年有记录以来10月份同期的最低库存水平，同比则下降5.7%。

供给减少背景之下，才出现了美国楼市的“怪现象”，即高房贷利率，但房价却涨了。

也有专家认为，随着抵押贷款利率从几十年来的高点回落，新屋销售可能活跃起来。此外，二手房市场的冻结以及房屋建筑商的激励措施也将为新屋市场提供一些支持。

叠加市场对美联储明年降息预期的持续预期、通胀继续放缓，将降低供给端的房企的金融成本，促使他们推出更多项目，增加市场供应。不过，从一定程度上看，这对于买家来说则是喜忧参半。一方面，月供会因为按揭贷款利息下降而减少，但另一方面，房价又可能会提高一些。