最强楼市新政“大招”被收回 内幕曝光简直太意外了

首付2成固然诱人，但还贷压力也更惊人。

记者借助房天下平台房贷计算程序测算，一套788万元的住房如果首付2成，贷款8成30年还清，首月还款金额达43000元以上。如选取等额本息的还款方式，则月均还款33448.10元。

正如伍晓华所说：“主城四区房价非常高，1000万元左右房子首付200万元，对买房人和银行风险都很大。“

对于网传的首套房贷“在现有基础上上浮20个点”，记者向南京光大银行房贷部门核实，获得的答复是：“首套3成首付，首套房贷利率4%、二套4.4%。”

“以总价300万元为例，首付3成等额本息商贷30年(利率为LPR-20，即4%)，月供为10025元;首付2成月供约11457元，多出1400多元。”玄武宝龙城职业顾问陈斌(化名)对记者表示。

抢先“吃螃蟹”的已经补齐首付款

正在蓄客阶段的玄武宝龙城，也收到了首付比例提高的消息，“我们跟所有客户都讲，准备3成(首付)。”

“从售楼处情况看，目前交易相关工作出现了变化。在谈的单子首付2成暂停，即将谈的单子已经不承诺。此类规定说明在具体项目中，其实还是有一些新变化。”9月18日，易居研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示。

根据几位置业顾问的说法，此次收回2成首付的南京四城区，房价较高，只用2成首付来买房的人群并不多。但总价更低的二手房，近几日的确有交易被喊停。

贝壳找房中介张平告诉记者，“新政也就实行了一两天，就喊停了，我们当时签了好几个案子，都是首付2成的，但后来贷款审批不通过。”

“只能补首付，还好房价不高，多1成首付相当于几十万元。”

如果在规定时间拿不出1成首付，是否会视作违约?

“遇到首付2成的交易，签合同的时候，我们都会提前跟业主打个预防针，加上补充条款，如果受政策调整影响，可能会解除合同。”张平表示。

但政策频繁变动，动辄几十万元的支出，对于买房人，特别是新政下的刚需上车族而言，并非一笔小开支。

严跃进建议：“各地要重视此类事件，政策一旦落实，建议在金九银十阶段还是要保持连续性和稳定性，否则让购房者出现焦虑也不好。当然这也要求购房者注意市场形势变化和政策的变化，注意合理调整购房策略。”