专家:目前没有产业能替代房地产 背后真相实在让人惊愕

有些人经常混淆两个体系。一讲要消化商品房，促进居民购买商品房，他们就往低收入群体方面想，认为是要让低收入家庭购买商品房。房改之初，我们设定的就是，不能只让低收入人群面对商品房市场，而要让他们能在保障房方面得到政府照顾。因为这些年保障房供应不足，所以“一低两新家庭”不得不面对价格高企的商品房市场。这是在供给方面出了问题。所以在分析居民购房意愿的时候，特别要把双轨制说清楚。

有钱居民不买房主要还是因为预期不好、信心不足。此外，就是楼市限购长期的政策影响，因为限购的就是商品房。希望他们去买房，同时又限制他们去买房，政策上出现了一个悖论。如果居民不愿意买房，为什么还要去限制人家购买不愿意去买的东西?所以一线城市需要取消限购和限贷。对取消限购问题我已经呼吁多年，我认为它对于商品房市场是一个反市场运作。同时我大力提倡保障房建设，我认为应当让低收入群体能够有足够的保障房可以挑选，包括租或者售。现在这几个方面都存在问题，因此居民购房意愿不强，这是非常明显的现实。